Специалисты Сбербанка считают, что рынок ИЖС нужно развивать и распространить на продажу домов эскроу-счета. Этот механизм действует при приобретении квартир в новостройках. Сотрудники банка уверены, что для частных домов недостаточно кредитования и ипотеки.
Мнение, высказанное специалистами на онлан-конференции
На сегодняшний день продажа домов на сайте https://etagimsk.ru/realty_out/doma/ имеет ряд специфических особенностей. В частности, потребитель должен получить готовый продукт, с развитой инфраструктурой.
Сергей Бессонов руководитель отдела «Кредитные продукты и процессы» считает, что нужно предложить клиентам коробочное решение. То есть, гражданин должен покупать дом в том месте, где уже есть развитая инфраструктура.
Банкиры считают, что ипотека, в данном случае, не решает существующих проблем. Даже если процентная ставка будет составлять 2 – 3%. Он указал, что после получения кредита человеку необходимо найти участок, нанять подрядчиков, решить вопросы со строительными материалами, подвести коммуникации и так далее. В конечном итоге строительство дома получается долгоиграющим процессом.
Бессонов отметил, что нужно накрыть эскроу и индивидуальное жилищное строительство. То есть, создать цепочку, которая будет невидимой потребителю, но в то же время, сможет решить его проблемы. Клиент открывает эскроу. После того, как готовый дом, танхаус или иное строение готово, денежные средства перечисляются девелоперу или компании застройщику. При этом, клиент получает готовый продукт, с инфраструктурой. Ему не нужно искать возможности постройки строения.
В качестве дополнения, следует разработать возможность льготного ипотечного кредитования. Эксперт указал, что должна действовать вся цепочка. Если речь будет идти о том или ином вопросе по отдельности – эффекта не будет. То есть, нужно подойти к вопросу ИЖС комплексно. Задача банка – разработать механизм, позволяющий потребителю приобретать такой же продукт, что и квартира.
Возможности развития ИЖС
Сбербанк и Минстрой планируют в 2021 году создать необходимый конечный продукт на равнее с квартирами. Комплексный подход позволит дать толчок к развитию индивидуального жилищного строительства. Банк подсчитал, что ежегодно в стране строится 26 миллионов квадратных метров частного жилья. Планируется выйти на показатели в 50 – 60 миллионов.
Вице-президент НАМИКС Казейкина считает, что для масштабирования частного домостроения требуется применить систему заводского строения. В частности, можно переориентировать существующие ДСК, так как большинство не работает, либо только частично выполняет свои функции.
Таким образом, Сбербанк предлагает довольно эффективный инструмент для покупки/продажи частных домостроений. Нужно продолжать развивать отрасль и внести функции, которые используются для квартир.
